Договор социального найма жилого помещения

В настоящее время множество людей желают улучшить свои жилищные условия. Оформление договора социального найма является письменным соглашением, которое позволяет передать помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилфонде, тем, кто нуждается в жилье. Однако заключение договора социального найма не предоставляет право собственности на жилье, оно по-прежнему останется муниципальной собственностью.

1.Договор социального найма – это своего рода ордер на квартиру, такое знакомое еще с советских времен понятие. Тогда по ордеру жилое помещение предоставлялось гражданину для проживания на неопределенный срок. Теперь необходимо писать заявление на договор социального найма.

2. Закон определяет основания для того, чтобы заключить договор найма. Заключение договоров найма происходит только по основаниям, перечисленным в законе. К примеру, те, кто стоят в очереди на получение жилья, получают его в связи с переселением. А те, кто проживают в коммунальных квартирах, переселяются в жилье по договору социального найма при решении вопроса о предоставлении освободившейся жилплощади.

3. Для того чтобы заключить договор социального найма, необходимо обратиться в жилищный отдел Департамента жилищной политики. При этом нужно иметь при себе пакет соответствующих документов:

• Заявление;
• Документ, который удостоверит личность;
• Ксерокопии личных документов всех членов семьи;
• При необходимости следует предоставить документы о расторжении брака;
• Документы, подтверждающие основания для вселения.

4. Следует отметить, что существует несколько видов договоров социального найма: договор социального найма жилья, при котором нанимателем по договору социального найма будет являться простой гражданин, коммерческая аренда жилого помещения и договор на безвозмездное пользование муниципальной жилплощадью.

5. Человек самостоятельно определяет, какой вид договора для его семьи наиболее предпочтителен. Все будет зависеть от нужд семьи, личных предпочтений. Если человек снимает жилье по договору социального найма, то он будет иметь законное право на получение субсидий на оплату коммунальных услуг.

6. Что касается коммерческой аренды муниципального жилого помещения, то людям, заключившим такой договор, придется все расходы на содержание жилья нести из собственного кармана.

7. Для тех, кто заключил договор социального найма на получение жилого помещения, и при этом приобрел право на безвозмездное использование помещения, то оплачивать им придется только коммунальные услуги. Кроме того, закон предусматривает вместе с этим и дополнительные льготы. Расходы на содержание помещения и капитальный ремонт они нести не будут.

8. Важным моментом является изменение договора социального найма жилого помещения. Изменения четко оговариваются в статье 82 ЖК РФ. Изменения фиксируются, когда в одну семью объединяются граждане, проживающие в одной квартире. При этом они пользуются жилым помещением в соответствии с отдельными договорами социального найма.
Изменения фиксируются, если один из дееспособных членов семьи требует прекращения договора социального найма с первоначальным нанимателем при жизни нанимателя и с его согласия, а также в случае смерти предыдущего нанимателя, и признать нанимателем его.

9. Подача искового заявления о расторжении договора социального найма может осуществиться из-за выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в другое постоянное место жительства. При этом, расторжение договора социального найма фиксируется со дня выезда.

10. Наймодатель может потребовать признать договор социального найма недействительным. Но осуществиться это может только по решению суда.